Det är ett enkelt men kraftfullt upplägg: du säljer fastigheten men hyr samtidigt tillbaka den – och fortsätter alltså driva din verksamhet precis som innan. Skillnaden är att du får loss kapitalet.

Varför väljer företag att göra sale-leaseback?

Det finns flera skäl, men några av de vanligaste är:

– Du frigör kapital. Istället för att låsa pengar i fast egendom får du loss medel som kan användas till investeringar, tillväxt eller att stärka kassan.

– Du förbättrar nyckeltal. Många företag använder sale-leaseback för att få en starkare balansräkning – till exempel inför en expansion, en finansieringsrunda eller ett förvärv.

– Du slipper flytta. Eftersom du tecknar ett hyresavtal i samband med försäljningen fortsätter verksamheten precis som vanligt. Du behåller kontrollen – men utan att äga.

– Det lockar investerare. Ett stabilt bolag med ett långt hyresavtal är attraktivt för fastighetsinvesterare, särskilt inom segment som logistik, samhällsfastigheter och lätt industri.

Ett konkret exempel – vårdboenden som ville växa

Vi har nyligen hjälpt en kund i Mälardalen att genomföra just en sådan affär. Företaget driver flera vårdboenden och stod inför en spännande expansion – bland annat planer på att starta en ny skola.

För att få utrymme att växa, utan att ta in nytt kapital eller belåna sig, valde de att sälja fyra fastigheter och samtidigt hyra tillbaka dem. Lösningen blev ett sale-leaseback-upplägg – och resultatet blev precis det man hoppats på: frigjorda resurser, fortsatt verksamhet i samma lokaler och ett tydligare fokus på tillväxt.

De fyra fastigheterna har nu fått nya ägare i form av ett familjeägt fastighetsbolag – och vår kund kan fortsätta utveckla sin kärnverksamhet med fullt fokus framåt.

Vi hjälper dig att se möjligheterna

Sale-leaseback passar inte alla – men när tajmingen är rätt kan det vara ett riktigt smart sätt att skapa utrymme för nästa steg.
Vi hjälper dig att analysera potentialen, hitta rätt köpare och genomföra affären på ett tryggt och professionellt sätt.